Maison à vendre Noyal-sur-Vilaine

Longère – Noyal Sur Vilaine (35530) – 181700€ FAI

Sous compromis : NOUVEAUTÉ – ARSATI IMMOBILIER
LONGERE A RAFRAICHIR – ENTRE NOYAL SUR VILAINE ET CHATEAUGIRON – FORT POTENTIEL – TRAVAUX A PREVOIR – PROCHE AXE ROUTIER

Référence annonce 535.26

Certaines photos ont été générées par l’IA.

ARSATI IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN CO-EXCLUSIVITE CETTE BELLE LONGERE PLEINE DE CHARME DE 79 M² HABITABLES, SITUEE A SEULEMENT 10 MINUTES DE CESSON-SEVIGNE ET 5 MINUTES DE CHATEAUGIRON

Située à quelques minutes de l’entrée de Noyal-sur-Vilaine en arrivant de Châteaugiron (à proximité de l’axe routier), venez découvrir cette charmante longère construite dans les années 1940 vous offrant un salon/séjour avec une cheminée insert exposée SUD et une cuisine aménagée et équipée avec la possibilité de l’ouvrir sur la pièce de vie.
Cet espace rez-de-chaussée se complète avec une chambre avec placard, une salle d’eau, un WC indépendant, un garage et un cellier.

À l’étage, un palier dessert 2 chambres avec poutres apparentes dont 1 avec une salle de bains privative et un WC attenant.

Vous profiterez d’un grand terrain d’environ 1550 m², idéal pour les beaux jours ou les moments de détente en famille.

Garage de 29 m², jardin clos.
Hangar.
Puits avec système by-pass.

Fort potentiel de rénovation.
Changement des menuiseries -10 ans.
Electricité refaite 3 ans environ.

Quelques mots sur le bien : Située entre Noyal sur Vilaine et Châteaugiron, cette longère offre un cadre de vie idéal avec sa proximité aux communes comme Cesson, Châteaugiron et Noyal sur Vilaine tout en restant à moins de 20 minutes de Rennes.

Contactez-nous dès maintenant au :
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Arsati immobilier, vous accompagner, c’est notre métier.
Estimation offerte.

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‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr’

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 310 kWh/m².an
Émissions : 10 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1790 et 2470 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).