? EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 5 chambres – Vie de pla

Maison – Saint Gregoire (35760) – 530000€ FAI

? Maison FAMILIALE – 7 pièces – 5 chambres – 123,74 m² habitables (136,63 m² au sol)
? Exposition SUD-OUEST – Quartier calme – Beaux volumes – Idéal famille
Maison lumineuse avec vie de plain-pied – Environnement paisible – Proximité Rennes
Belle parcelle d’environ 409 m² arborée, idéale pour profiter des extérieurs.
? Description du bienARSATI IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle maison familiale située dans un environnement résidentiel calme, au sein de Rennes Métropole.
D’une surface d’environ 123,74 m² habitables (136,63 m² au sol), cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité.Implantée sur un terrain d’environ 409 m², elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à seulement 10 minutes du centre de Rennes.
?? Les espaces de vieLe rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée accueillante
Une pièce de vie lumineuse d’environ 42 m², exposée SUD-OUEST
Un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine équipée et aménagée
Une chambre avec placard
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un agencement idéal permettant une vie de plain-pied ou l’accueil d’invités.
?? L’espace nuitÀ l’étage, vous découvrirez :
Quatre chambres avec placards
Une chambre avec salle d’eau privative
Une salle de bain
Une mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente
Un WC indépendant
Une toiture terrasse accessible, apportant un véritable atout supplémentaire
Une configuration parfaitement adaptée à une vie de famille.
? Les extérieurs
Terrain arboré d’environ 409 m²
Environnement calme et résidentiel
Espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours
Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour des moments en famille.
? Stationnement &amp ; annexes
Garage double (2 places)
2 stationnements extérieurs
?? Caractéristiques techniques
Surface habitable : 123,74 m²
Surface au sol : 136,63 m²
Exposition SUD-OUEST
Maison fonctionnelle et lumineuse
Quartier calme
? Localisation &amp ; environnementSituée au sein de Rennes Métropole, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique :
Proximité des écoles, commerces et transports
Accès rapide au centre de Rennes (environ 10 minutes)
Environnement résidentiel recherché
? L’avis de notre expert immobilier agrééUne maison bien pensée, offrant une belle surface habitable, une vraie capacité familiale et une localisation stratégique. Un bien équilibré entre confort et praticité.
?? L’avis de notre commercialUne maison idéale pour une famille : 5 chambres, une belle pièce de vie, un extérieur agréable et un quartier calme. Un bien complet à découvrir rapidement.
? Contactez ARSATI Immobilier pour organiser une visite? Estimation offerteARSATI Immobilier – Vous accompagner, c’est notre métier.
?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur? www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1367.00 et 1849.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ARSATI IMMO : Nahide Karagoz
Agent com…

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 101 kWh/m².an
Émissions : 20 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1367 et 1849 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).