T2 RENNES Quartier ARSENAL – REDON à MABILAIS

T2 – Rennes (35000) – 222500€ FAI

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – ARSATI IMMOBILIER – AMANDA – APPARTEMENT T2 de 54m², situé à RENNES Quartier ARSENAL – REDON à deux pas du Métro MABILAIS, des commerces et des commodités

Comme une petite maison en ville !

Situé dans une copropriété de 2015, venez découvrir cet appartement de 54 m² habitables entretenu avec grand soin, offrant un cadre de vie rare grâce à sa terrasse et son jardin privatifs d’environ 30 m², exposés SUD-OUEST, avec en complément un point d’eau extérieur, pratique pour l’arrosage, l’entretien ou vos plantations.

Configuration originale qui confère à l’appartement un véritable esprit ‘petite maison’ avec DEUX ACCES :
– une entrée PRIVATIVE, indépendante depuis la rue ouvrant directement sur le jardin
– une seconde par les parties communes de la résidence

L’intérieur se compose de :
– une entrée avec placards
– une cuisine aménagée et équipée
– un agréable salon/séjour lumineux
– un dégagement permettant de séparer la partie nuit
– une chambre confortable
– une salle d’eau avec WC

Le logement est CONFORME aux normes PMR, garantissant une accessibilité optimale.

Une place de PARKING sécurisée en sous-sol complète ce bien.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, cet appartement allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité immédiate du métro Mabilais, des commerces et de toutes les commodités.

Les + du bien :
Grand T2 de 54 m²
Terrasse et jardin privatifs d’environ 30 m²
Exposition sud-ouest
Point d’eau extérieur
Double accès, dont une entrée indépendante
Conforme aux normes PMR
Place de parking sécurisée en sous-sol
Métro Mabilais et commodités accessibles à pied

Un emplacement idéal pour concilier tranquillité, confort et vie active.

Contactez nous dès maintenant au :

02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n’attend que vous !

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Estimation offerte.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ARSATI IMMO : Anne Helary
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 84 kWh/m².an
Émissions : 16 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 380 et 550 € par an.