Maison 155m², 5 chambres, 2639 m² de terrain, expo SUD OUEST

Maison – Guichen (35580) – 369500€ FAI

NOUVEAUTE sur GUICHEN, chez ARSATI IMMOBILIER

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Venez découvrir cette maison récente de 2009, sans aucuns travaux à prévoir, dans un hameau en campagne d’environ 155m² habitable ( 178 m² au sol ) avec 5 chambres.

Elle se compose au rez de chaussée d’une entrée avec placard, une pièce de vie baignée de soleil de 62m² avec vide sur séjour, une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale de 23 m² avec salle d’eau privative et dressing, et enfin un wc indépendant.

On retrouve à l’étage une mezzanine avec vue sur le séjour, une suite parentale avec sa salle d’eau privative et dressing, 3 chambres avec placard et dressing, une salle de bains avec double vasque et baignoire, et enfin un wc indépendant .

Un double garage de 34m², un terrasse de 45 m², une allée goudronnée, un portail électrique avec digicode et interphone, cinq places de parking et un abri de jardin complètent cette maison.

Située dans un hameau entre GUICHEN et SAINT SENOUX, vous serez à 200 mètres à pieds d’un arrêt de car scolaire. La maison se situe à 5 minutes en voitures des écoles, du centre ville et de ses commerces, et à seulement 4 minutes de la gare de GUICHEN.

Le tout sur une parcelle d’environ 2639 m², vous profiterez d’un jardin arboré et clôturé sans vis à vis ainsi qu’une forêt. L’accès de la maison se fait par une belle allée goudronnée avec un portail électrique équipé d’un digicode et d’un interphone pour un maximum de sécurité.
Vous pourrez vous détendre sa terrasse exposée sud ouest pour profiter au maximum du soleil.

L’avis de notre expert immobilier agréé : une maison récente en campagne avec un chauffage au sol en aérothermie.

L’avis de notre commercial : Une maison récente située dans un cadre verdoyant, une forêt avec un parcours d’accrobranche, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Aucun travaux à prévoir, cette maison n’attends plus que vous posiez vos valises !!

Quelques mots sur la commune : GUICHEN, commune de 9000 habitants, aux portes de RENNES Métropole. Desservi par Breizh Go, la commune dispose d’un gare SNCF. Vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, de nombreuses infrastructures sportives dont une piscine flambant neuve, un cinéma, et tous les commerces nécessaires.

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Estimation offerte.

DPE : C 136 A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620€ et 2250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annu…

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 136 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1620 et 2250 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).