Maison 7 pièces – 200 m2 – Jardin Ouest

Maison – Vignoc (35630) – 349990€ FAI

Découvrez avec ARSATI IMMOBILIER cette maison d’environ 200 m², implantée sur un terrain de plus de 1 100 m² exposé Ouest, alliant confort et beaux volumes, sur la commune prisée de Vignoc, à seulement 20 minutes de Rennes, idéalement située sur l’axe Rennes / Saint-Malo.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec grands placards intégrés dessert une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 60 m² (salon-séjour-cuisine) équipée d’une cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une cuisine indépendante de 20 m² complète cet espace, avec un cellier attenant faisant office de buanderie.
Vous trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau.

À l’étage :

Une mezzanine d’environ 12 m², idéale pour un espace bureau, dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec WC.

À l’extérieur :
Une grande dépendance d’environ 61 m² offre de nombreuses possibilités : garage, espace de stockage ou atelier, avec ouvertures en PVC.

Vous profiterez également d’une agréable terrasse exposée Ouest, baignée par les rayons du soleil en fin de journée, idéale pour vos soirées d’été.
Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1801.00 € et 2437.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARSATI IMMO : Anne Helary
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 115 kWh/m².an
Émissions : 16 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1801 et 2437 € par an.