Maison La Bouexiere 9 pièce(s) 243.86 m2

Maison – La Bouexiere (35340) – 474500€ FAI

La Bouëxière – Maison familiale 265 m² – 6 chambres – Terrain 1 100 m²

Beaux volumes – Vie de plain-pied – Double garage – Emplacement pratique
ARSATI Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale aux volumes remarquables, située à La Bouëxière, à deux pas du centre et de toutes les commodités.
Construite en 2004, elle propose environ 265 m² habitables, implantée sur un terrain clos et soigné d’environ 1 100 m² constructible, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.

Une maison pensée pour accueillir
Dès l’entrée, on découvre une ambiance chaleureuse qui s’ouvre sur un double escalier acier donnant sur une pièce de vie spacieuse composée d’une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon agrémentée d’une cheminée.

Les volumes sont généreux et la circulation entre les espaces particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée permet une organisation de plain-pied très appréciable, avec :
Deux chambres
Dont une avec dressing
Une salle de bain et d’eau
Un WC indépendant
Des rangements bien répartis
Dans le prolongement, un double garage d’environ 50 m² apporte un vrai confort au quotidien, avec en plus un système d’aspiration centralisée.

Un étage idéal pour la vie de famille
L’étage s’articule autour d’un grand palier avec accès balcon, qui distribue :
Quatre chambres supplémentaires
Dont une suite avec dressing et salle de bain privative
Un WC indépendant
Au-dessus du garage, un espace grenier déjà isolé permet d’imaginer facilement une pièce en plus selon vos besoins (bureau, salle de jeux, stockage…).

Un extérieur agréable et facile à vivre
Le terrain, entièrement clos, est parfaitement entretenu et propose :
Une terrasse conviviale
Un jardin agréable sans vis-à-vis direct
Un éclairage extérieur déjà en place
Un environnement qui permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.

Côté technique
Construction de 2004
Chauffage central
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
VMC simple flux
Système d’alarme + vidéosurveillance
Portail motorisé
Maison sur vide sanitaire

Le secteur
Située sur la commune de La Bouëxière, cette maison profite d’un emplacement stratégique :
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Connexion fluide vers Rennes
Un cadre de vie recherché pour son équilibre entre calme et proximité

Notre regard d’expert
Un bien qui coche beaucoup de cases : surface, nombre de chambres, fonctionnalité et emplacement. Idéal pour une famille qui cherche de l’espace sans compromis.

Ce qu’on aime particulièrement
La sensation d’espace dès l’entrée, la possibilité de vivre entièrement de plain-pied et le potentiel d’évolution avec les surfaces annexes.

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Estimation offerte

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Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3200.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 154 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3200 et 5200 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).