? Bien rare ! Maison de caractère 172 m² avec pièce de vie

Maison – Bain De Bretagne (35470) – 359999€ FAI

? MAISON DE CARACTÈRE – 8 PIÈCES – 172 m² HABITABLES – BAIN-DE-BRETAGNE

? Pierre apparente – Volumes exceptionnels – DPE C – Hyper centre – Bien atypique et rare

Située en plein coeur de Bain-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités accessibles à pied, ARSATI Immobilier vous propose cette magnifique maison de caractère d’environ 172 m² habitables, offrant un cadre de vie unique où authenticité, confort et volumes se rencontrent parfaitement.

Derrière une façade discrète se cache un véritable coup de coeur. Dès les premiers pas, le charme opère grâce aux murs en pierre apparente, aux belles hauteurs sous plafond, à la luminosité omniprésente et aux volumes généreux qui donnent à cette maison une personnalité rare sur le marché.

La pièce de vie principale impressionne immédiatement par ses dimensions, sa hauteur cathédrale et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux authentiques se marient harmonieusement avec des prestations plus contemporaines pour créer un lieu de vie accueillant et convivial. Les nombreuses ouvertures apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée tandis que le poêle participe à l’ambiance chaleureuse des lieux.

La maison dispose de plusieurs espaces permettant de répondre aux besoins de nombreux profils : grande famille, télétravailleurs, professions libérales ou encore acquéreurs recherchant simplement un bien de caractère offrant de beaux volumes. Les différentes pièces permettent aisément d’aménager plusieurs chambres, bureaux, salle de jeux ou espaces dédiés aux loisirs.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour intimiste en pierre, véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Les atouts de cette propriété sont nombreux :

? En hyper centre de Bain-de-Bretagne
? 172 m² habitables
? 8 pièces
? Pierre apparente
? Très belle hauteur sous plafond
? Volumes rares
? Cour intimiste
? DPE C
? Fibre optique
? Aucun compromis entre charme et confort
? Commerces, écoles et services accessibles à pied

Bain-de-Bretagne est une commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son dynamisme économique, ses infrastructures complètes et sa situation stratégique permettant de rejoindre rapidement Rennes, tout en profitant d’un environnement agréable au quotidien.

? L’avis de notre expert immobilier agréé :

Les biens réunissant emplacement central, cachet de l’ancien, volumes atypiques et performance énergétique maîtrisée sont aujourd’hui extrêmement recherchés. Cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur.

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?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2783.00 et 3765.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 170 kWh/m².an
Émissions : 14 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2783 et 3765 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).