Maison Guichen 110m² – 4 Chambres -1172m² de terrain – campag

Maison – Guichen (35580) – 327500€ FAI

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Venez découvrir cette maison de 1997, sans aucuns travaux à prévoir, dans un secteur prisé de Guichen d’environ 110m² habitable avec 4 chambres sur une parcelle de plus de 1100m².

Elle se compose au rez de chaussée d’une pièce de vie baignée de soleil grâce à son exposition SUD, une cuisine équipée et aménagée, une chambre avec son dressing et enfin une salle d’eau avec wc .

On retrouve à l’étage un dégagement, 3 chambres équipées de dressing, une salle de bains avec vasque et baignoire et enfin un wc indépendant .

Un sous-sol complet de 66m² , une terrasse en carrelage, une pergola bioclimatique, une allée en béton désactivé , un extérieur paysagé par un professionnel, plusieurs espaces de stationnements et un abri de jardin complètent cette maison.

Située dans un hameau calme et prisé, vous serez à 5 minutes des écoles, du centre ville et de ses commerces. A noter qu’un arrêt de car est à proximité.

Le tout sur une parcelle d’environ 1172 m², vous profiterez d’un jardin arboré et clôturé. Un cadre recherché avec une vue dégagée sur la campagne.

Vous pourrez vous détendre sa terrasse exposée sud équipée d’une pergola bioclimatique pour profiter au maximum du soleil.

A noter que de nombreux travaux ont été effectués récemment :

– installation d’un poêle a granulé
– pose d’un nouveau carrelage
– peintures RDC et étage
– salle de bains RDC et étage
– aménagements extérieurs
– pergola bioclimatique
– fosse septique
-installation d’un nouveau ballon d’eau chaude
– isolation des combles par laine soufflée

L’avis de notre expert immobilier agréé : une maison peu gourmande en énergie grâce à son poêle à granulé.

L’avis de notre commercial : Une maison bien pensée et décorée avec goût, un environnement calme avec vue sur la campagne, un rez de chaussée adapté avec sa chambre et sa salle d’eau, des espaces de stockage avec son sous-sol et son abris de jardin. Aucun travaux à prévoir, cette maison n’attends plus que vous posiez vos valises !!

Quelques mots sur la commune : GUICHEN, commune de 9000 habitants, aux portes de RENNES Métropole. Desservi par Breizh Go, la commune dispose d’un gare SNCF. Vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, de nombreuses infrastructures sportives dont une piscine flambant neuve, un cinéma, et tous les commerces nécessaires.

Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au :

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NB.715.26

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Estimation offerte.

DPE : D235 B 9
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2301€ et 3113€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informati…

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 235 kWh/m².an
Émissions : 9 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2301 et 3113 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).