Maison à vendre Guichen

Maison ancienne – Guichen (35580) – 275000€ FAI

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Lien vers la vidéo YouTube : https://youtu.be/aciozdph-SI

Maison de charme en pierre de type 6 pièces : 110 m² habitable avec un potentiel de 230 m². Le tout sur une parcelle de 528 m² en plein centre bourg de Saint Senoux.

Elle se compose au RDC d’une salle à manger avec cuisine équipée et aménagée de 35 m² exposé EST / OUEST avec de la pierre, des poutres, une cheminée et une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Vous trouverez ensuite deux chambres de 20 m² avec poutre apparente pour le RDC.

Au demi niveau , vous pourrez appréciez une mezzanine atypique de 9 m² pouvant servir de chambre ou de salon, vous retrouverez le charme de l’ancien avec un touche de modernité qui à coups sûr plairont à l’ensemble de la famille.

A l’étage, nous allons pouvoir découvrir un dégagement avec un parquet massif , deux chambres de 12 m² et une salle de bains avec wc. Le charme de l’ancien est également présent !

Vous pourrez enfin découvrir au niveau supérieur, un grenier de 90 m² au sol ( 35 m² habitable) pouvant agrandir le logement.
A noter que celui-ci est entièrement isolé, 6 vélux ont été posés dont 3 avec volets extérieurs, les arrivées et évacuations d’eau sont présentes, l’électricité également.

Vous pourrez également profiter d’un cellier de 23 m² qui communique directement avec la maison pour agrandir encore l’habitation.

De nombreux travaux récents ont été réalisées dans cette maison de bourg, à savoir :

– changement de toutes les huisseries ( alu )
– électricité sur l’ensemble de la maison
– plomberie sur l’ensemble de la maison
– installation d’une chaudière à pellet
– démoussage de la toiture
– installation de 6 vélux
– terrassement pour aplanir le terrain
– cuisine et salle de bains

Située en plein centre bourg de Saint Senoux, vous serez à proximité immédiate des commerces. Le tout sur une parcelle de 528 m² avec une exposition Sud / Ouest sans vis à vis. Vous aurez le privilège de profiter de la vue de l’une des plus belle église des environs.

A noter que quelques travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de cette maison.

L’avis de notre expert immobilier agréé : une maison de caractère rénové avec goût dans un cadre incroyable.

L’avis de notre commercial : Une maison de caractère avec un charme incroyable avec ses poutres et sa pierre apparente . Le potentiel de la maison est de plus de 230 m² au sol, et surtout les nombreux travaux réalisés vous permettrons de profiter du charme de l’ancien avec le confort du moderne.
Grâce à sa chaudière à pellet, le coût du chauffage est réduit. De plus grâce à ses huisseries neuves la maison est classé en D au niveau DPE.
De plus son terrain exposé Sud : Ouest vous offrira un espace de tranquillité sans vis à vis en plein centre bourg !

Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au :

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Estimation offerte.

DPE : D232 B6
Montant es…

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 232 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1950 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).