Maison familiale

Maison ancienne – Breal Sous Montfort (35310) – 257250€ FAI

Maison familiale de 138 m² – 4 chambres – Terrain d’environ 1 000 m² – Talensac, proche Bréal-sous-Montfort

Nouveauté chez Arsati Immobilier

Située sur la commune de Talensac, à seulement quelques minutes de Bréal-sous-Montfort et de toutes les commodités, cette agréable maison familiale de 138,37 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes et sa fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale composée d’une cuisine aménagée et ouverte sur la salle à manger et le salon, offrant un espace de vie chaleureux, idéal pour les moments en famille. Une buanderie complète cet espace.

Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant, une lingerie ainsi qu’une vaste salle de jeux. Cet espace polyvalent pourra facilement être aménagé en bureau, salle de loisirs, espace détente ou chambre d’amis selon vos besoins.

Les atouts de cette maison :
138,37 m² habitables
4 chambres
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
Salle de jeux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Garage attenant d’environ 44 m²
Garage double indépendant d’environ 29 m²
Terrain clos d’environ 1 000 m²
Confort et prestations :
Isolation thermique par l’extérieur
VMC double flux
Cheminée avec insert à granulés
Portail électrique
Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2180.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARSATI IMMO : Elodie HENRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514666130

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 133 kWh/m².an
Émissions : 31 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2180 et 3000 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).