Maison 4 chambres – BOURGBARRE – 107 m² sur terrain de 405 m²

Maison individuelle – Bourgbarre (35230) – 296000€ FAI

NOUVEAUTÉ – ARSATI IMMOBILIER
MAISON INDIVIDUELLE – BOURGBARRÉ – TRANSPORTS EN COMMUN À 200 M

Lien vidéo : https://youtu.be/g94ZxWfTydQ

ARSATI IMMOBILIER vous propose en exclusivité AMEPI cette belle maison familiale de 107 m² habitables, édifiée sur un terrain de 405 m², située en impasse, dans un environnement calme et verdoyant à Bourgbarré, commune de RENNES METROPOLE.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, des commerces, des commodités et à seulement quelques minutes du bourg, cette maison offre un cadre de vie recherché, parfaitement adapté à une vie de famille.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante Est/Ouest, lumineuse et chaleureuse, équipée d’une cheminée avec insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (2021).

Le rez-de-chaussée se compose également de :
une suite parentale avec salle d’eau,
un WC indépendant,
un cellier/buanderie donnant accès à un garage attenant.
À l’étage, un dégagement dessert :
trois chambres avec placards,
une salle de bains avec baignoire et douche,
un WC indépendant.
En enfilade de la plus grande chambre, une vaste pièce de stockage avec mezzanine isolée et velux offre un véritable potentiel d’aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

Les extérieurs sont particulièrement soignés et optimisés :
Terrasse sous pergola exposée Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées,
Grande terrasse en bois côté jardin, sans vis-à-vis, équipée d’un store banne,
Jardin bien orienté,
Abri de jardin type chalet avec électricité, parfait pour le rangement ou le bricolage.
Stationnement
Garage,
Stationnements privatifs devant la maison,
Facilités de stationnement dans l’impasse.
Informations complémentaires
Terrain : 405 m²
Groupe scolaire Françoise Dolto à environ 300 mètres
Commune dynamique de Rennes Métropole
? Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant calme, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un secteur très recherché.

02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n’attend que vous !

Arsati immobilier, vous accompagner, c’est notre métier.
Estimation offerte.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ARSATI IMMO : Anne Helary
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 157 kWh/m².an
Émissions : 23 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1390 et 1960 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).