Maison coup de coeur – Piscine – Sans vis-à-vis – Centre

Maison individuelle – Bourgbarre (35230) – 378000€ FAI

? Maison INDIVIDUELLE – 6 pièces – 4 chambres – 114 m² habitables
Maison coup de coeur avec piscine – Sans vis-à-vis – Aucun travaux à prévoir
Belle parcelle d’environ 700 m² bien exposée avec terrasse.

? Description du bien
Située au coeur de Bourgbarré, cette maison individuelle d’environ 114 m² constitue une véritable opportunité coup de coeur pour les acquéreurs en quête d’un bien prêt à vivre.
Implantée sur une belle parcelle d’environ 700 m², bien exposée et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable et préservé tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-bourg.
La maison a été entretenue avec soin et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate.

?? Les espaces de vie
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée desservant les différents espaces
Une pièce de vie conviviale
Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle pour le quotidien
Une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir
Un WC indépendant
?? L’espace nuit
À l’étage, un palier dessert :
Trois chambres
Une pièce d’eau
Un WC indépendant
Une configuration parfaitement adaptée à une vie de famille.

? Les extérieurs
Terrain d’environ 700 m², bien exposé
Jolie terrasse, idéale pour les repas en extérieur
Piscine, pour profiter pleinement des beaux jours
Absence de vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité
Un extérieur particulièrement agréable, propice à la détente et aux moments en famille.

?? Caractéristiques techniques
Surface habitable : environ 114 m²
Sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement, stationnement ou atelier
Terrain d’environ 700 m²
Maison entretenue – aucun travaux à prévoir
? Localisation &amp ; environnement
La maison bénéficie d’une situation idéale en plein centre-bourg de Bourgbarré, commune dynamique appartenant à Rennes Métropole.
Appréciée pour sa qualité de vie, Bourgbarré offre un cadre résidentiel recherché, combinant calme, environnement verdoyant et proximité immédiate de Rennes.
La commune dispose de nombreux atouts :
Commerces de proximité et services accessibles à pied
Écoles et infrastructures pour les familles
Accès rapide à Rennes et aux principaux axes routiers
Un environnement agréable mêlant dynamisme local et esprit village
Un emplacement particulièrement recherché pour les acquéreurs souhaitant profiter de la qualité de vie d’une commune de la métropole rennaise, tout en restant à proximité directe de la capitale bretonne.

? L’avis de notre expert immobilier agréé
Une maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié grâce à son terrain sans vis-à-vis, sa piscine et sa situation centrale. Un bien équilibré et prêt à vivre.

?? L’avis de notre commercial
Une véritable maison coup de coeur : aucun travaux, un extérieur agréable avec piscine, et une situation idéale au coeur de Bourgbarré.

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ARSATI Immobilier – Vous accompagner, c’est notre métier.
?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur? www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage sta…

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 245 kWh/m².an
Émissions : 9 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2213 et 2993 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).