Maison CONTEMPORAINE – Type 6 pièces – 113m² – 4 chambres

Maison récente – Cintre (35310) – 343250€ FAI

EXCLUSIVITÉ AMANDA (Regroupement local de 33 agences immobilières) chez ARSATI Immobilier – Commune de Cintré
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Maison CONTEMPORAINE – Type 6 – 113m² habitables
Construction récente (2021)Terrain avec jardin idéalement exposé, stationnements privatifs et garage.

Description du bien
Cette magnifique maison récente, alliant modernité, fonctionnalité et luminosité, se situe dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du bourg et des espaces verts.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée indépendante avec placard aménagé
Une vaste pièce de vie traversante, comprenant :Cuisine aménagée et équipée
Salon / salle à manger exposés plein sud
Grande baie vitrée donnant accès direct à la terrasse

Un WC indépendant
Une arrière-cuisine / office accueillant lave-linge et sèche-linge
Un garage attenant avec porte motorisée
À l’étage :
Une grande mezzanine, idéale pour un espace télétravail ou détente
4 chambres confortables, toutes équipées de placards aménagésDont une suite parentale avec salle d’eau privative

Une salle de bains spacieuse
Un WC indépendant
Les extérieurs
Une terrasse plein sud équipée d’un store électrique
Une seconde terrasse à l’arrière de la maison
Une allée permettant de stationner plusieurs véhicules
Un jardin bien exposé, n’attendant plus que sa clôture
2 panneaux photovoltaïques
Localisation &amp ; accessibilité
Située à moins de 10 minutes de la gare de L’Hermitage, permettant de rejoindre le centre de Rennes rapidement, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille alliant calme et praticité.

Prix 😕 Prix FAI : 343 250 €

L’avis de notre expert immobilier agréé
Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, offrant une distribution idéale pour une famille. Les prestations, l’exposition sud et la proximité des transports en font un bien sécurisé et attractif sur le marché.

L’avis de notre commercial
Un véritable coup de coeur à Cintré : volumes, lumière, confort moderne et emplacement stratégique. Une maison clé en main où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site? www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 59 kWh/m².an
Émissions : 11 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 750 et 1110 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).