Appartement T1 bis au coeur de Rennes – Idéalement situé

T1 bis – Rennes (35000) – 131250€ FAI

EXCLUSIVITE – Fichier AMANDA – ARSATI Immobilier présente :
?Rennes Hyper Centre.

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? T1 bis – Rennes Centre
Appartement lumineux – Au pied des commerces
? Un pied-à-terre idéal au coeur de Rennes

Situé en plein coeur de Rennes, cet appartement T1 bis bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre rennais, ce bien séduit par sa luminosité naturelle et son environnement dynamique.

?? Un espace de vie agréable et fonctionnel
L’appartement propose :
Une entrée
Une pièce de vie agréable et sa cuisine fonctionnelle
Un espace nuit en mezzanine
Une salle d’eau et un WC
La configuration optimise intelligemment la surface pour offrir confort et praticité au quotidien.

? Un emplacement stratégique

Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 606 euros

Vivre ici, c’est profiter :
Des commerces au pied de l’immeuble
Des transports en commun accessibles rapidement
D’un accès facilité aux principaux pôles rennais
D’un quartier vivant et attractif
Un environnement idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant sécuriser un emplacement central.

? L’avis de notre expert immobilier agréé
Un bien parfaitement positionné sur le marché rennais. L’emplacement au pied des commerces et la luminosité constituent de véritables atouts pour un investissement sécurisé.

?? L’avis de notre commercial
Un appartement facile à vivre, pratique et recherché. Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie rennaise.

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? Estimation offerte

ARSATI Immobilier – Vous accompagner, c’est notre métier.

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
? www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARSATI IMMO : Valentin Lo
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 257 kWh/m².an
Émissions : 9 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 470 et 680 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).