MAISON 65m2 – JARDIN 919m2 – GARAGE – PROCHE BOURG

Maison ancienne – Nouvoitou (35410) – 189000€ FAI

MAISON À RENOVER

Sur la commune de Nouvoitou (Rennes Métropole) chez ARSATI Immobilier

Maison des années 1900 – 65 m² habitables – 2 chambres – garage – terrain de 919 m²

Tous nos biens en exclusivité et en off market sont à retrouver sur nos réseaux sociaux :
Instagram : dylanbeline_arsati_immobilier

Vidéo du bien :

Des images ont été générées par l’Intelligence artificielle (avant/potentiel).

Idéalement située :
à 4 minutes à pied de l’arrêt de bus (lignes 62 / 75 / 175ex / E4)
à 3 minutes en voiture de la D34 (axe Vern-sur-Seiche – Châteaugiron)
Maison type 3 (plein pied) à rénover – 65 m² habitables
Elle se compose :
d’une pièce de vie exposée sud avec poêle à bois
d’une cuisine
de deux chambres
d’une salle de bains
d’un WC
d’un garage
À l’étage : un grenier

DPE : G

Le bien offre également la possibilité d’agrandir la maison d’environ 20 à 30 m².

La maison est implantée sur un terrain clos d’environ 919 m².
Le terrain, classé 2AU au PLU, présente également un fort potentiel à long terme, sous réserve d’une future évolution du PLU permettant son ouverture à l’urbanisation.

Quelques mots sur la commune : Nouvoitou dispose d’une offre locale de proximité dynamique avec une épicerie, une boulangerie-pâtisserie, un bar-tabac-presse, une pharmacie, un salon de coiffure et plusieurs services du quotidien. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg chaque vendredi matin. Les grandes surfaces (Intermarché, Super U, Lidl…) se trouvent dans les communes voisines comme Châteaugiron ou Noyal-sur-Vilaine.

Contactez-nous dès maintenant au :

02_23_44_69_45

Arsati immobilier, vous accompagner, c’est notre métier.
Estimation offerte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Observations

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4248.00 € et 5748.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 496 kWh/m².an
Émissions : 125 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4248 et 5748 € par an.